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深交所7月6日下发关于对中南建设2022年年报的问询函。问询函指出，年报显示，公司2022年实现营业收入590.36亿元，同比下降25.47%，其中第四季度实现营业收入246.86亿元，占全年的41.81%；实现归属于母公司股东的净利润-91.71亿元，扣除非经常性损益后的归属母公司股东的净利润-96.43亿元，同比分别下降171.16%、138.90%。公司2022年毛利率为-0.09%，同比下降10.12个百分点，分业务板块看，公司房地产业务、建筑施工业务毛利率分别为1.34%、-11.01%。

问询函要求公司结合报告期公司主营业务所处行业环境、经营状况，以及相较2021年的变化情况，说明营业收入下降、净利润及扣非后净利润大幅下滑的原因，以及净利润下降幅度远超营业收入的原因及合理性；说明报告期毛利率为负的原因以及同比大幅下降的原因及合理性，是否偏离同行业可比公司，同时，结合公司连续两年大额亏损的情形、毛利率为负的情形，说明公司持续盈利能力是否存在重大不确定性，如是，作出特别风险提示；结合公司主营业务经营特点、相关行业是否存在明显的季节性等，说明公司报告期内收入主要集中在第四季度的原因及合理性，第四季度确认收入的主要项目情况，是否存在年末突击确认收入的情形。

同时，问询函要求公司说明截至目前公司有息债务及逾期情况、一年内到期债务、实际可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、有息债务规模较大且存在逾期债务等，说明公司短期及长期偿债能力，是否面临较大债务风险，公司持续经营能力是否存在重大不确定性，运用持续经营假设编制财务报告是否适当，公司拟采取的提升主营业务持续经营能力的相关安排，并相应提示风险。

此外，问询函还要求公司详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况；详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比是否存在较大变化，如是，说明主要原因及合理性，并结合相关项目实际销售价格、所在地区市场情况、周边可比商品价格等以及公司毛利率大幅下降的情形，说明报告期存货跌价准备计提是否充分、合理，是否处于同行业合理水平等。