1258套，创单季度新高！

广州豪宅卖疯了

(资料图片仅供参考)

克而瑞统计到，今年一季度，广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%，首破单季度成交1000套里程碑，也创下单季度千万豪宅成交新高！

克而瑞统计到，今年一季度广州成交1258套千万豪宅，各区都有份，就连小透明花都和从化也分别录到1单成交。

首先，最受富人追捧的是海珠区。

数据显示，今年一季度，海珠区千万豪宅成交量一骑绝尘，总计网签644套，远甩其他各区，撑起全市成交半边天。

实际上，不止今年，自2021年豪宅走红以来，海珠就超车天河、越秀，连续两年担起全市成交扛把子；从成交市占率来看，如今的海珠千万豪宅成交量占到全市51%，比2021年的25%翻了一倍！

之所以在豪宅市场上一枝独秀，主要是得益于海珠近两年来卖地火热，加上地块素质较高，率先奠定了各大项目的“豪宅基因”，当下的海珠基本已成为豪宅高端项目的主场。

紧接着，白云区和荔湾区齐名第二，一季度总价1000万以上的千万豪宅均成交了150套。

荔湾作为中心四区中最“低调”的老城区，自白鹅潭出圈以来，其豪宅市场备受关注。

克而瑞监测到，一季度荔湾区成交的150套千万豪宅中，就有55套是来自白鹅潭片区的华润置地白鹅潭悦府。

而白云区得益于白云山这个天然生态资源，多年来一直是广州公认的豪宅聚集地。

数据显示，一季度150套千万豪宅的成交主力来源粤海云港城、中国铁建西派云峰、华远·雲和墅、富力富云山等多个项目

此外，一季度千万豪宅成交过百的还有番禺区及天河区。

其中，番禺区高端成交主力是越秀和樾府和南天名苑；天河则主要依靠两个较新的项目，越秀天河和樾府及珠江天郦。

克而瑞监测到，今年一季度，在130-150㎡面积段，千万豪宅合计网签成交548套，占比44%；其次是200㎡以上，成交365套，占比29%；热门第三则是150-200㎡，成交169套，占比13%。

上周供应量暴涨204％！

据克而瑞数据显示，第16周（4月17日-4月23日）广州商品住宅供应3020套，供应面积31.53万㎡，环比上升204.64%。

临近五一黄金周，房企积极取证备货，带动供应量井喷。供应项目来自荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、增城、花都和从化8大区域，增城为供应主力区域，占全市23%；万汇天地瑧园、广州南站ICC·峻銮为全新项目取证。

同时，据克而瑞监测到，第16周（4月17日-4月23日）广州商品住宅成交1503套，成交面积16.08万㎡，环比持平。

成交整体与上周持平，因网签主要来自前期热销楼盘，导致区域分化，其中增城、黄埔、番禺蝉联前三位，稳坐第一梯队，外围花都、从化集中网签增多，环比上升幅度领先。

最新库存

数据显示，截止至第16周（4月17日-4月23日），广州全市商品住宅存量面积上升至1176.3万㎡，去化周期延长至16.68个月。

与此同时，随着五一脚步将近，广州楼市迎来新一轮躁动。

据了解，为促进成交，广州不少开发商已提前造势，抢到五一假期前发布优惠信息。据不完全统计，近期全市已有45个楼盘推出特价单位和置业礼。

图源：广州乐居

广州部分项目抢在五一前“放价”！

中心三区

据统计的信息中，天河的保利天汇、海珠的中海江泰里、荔湾的力迅西关雅筑均抢闸五一黄金周，在近日已推出特价单位。

其中保利天汇推出5套特价房，优惠已在4月中截止。

总价最低的是一套建面99㎡大三房，为609万元，折下来单价约6.2万元/㎡。单价最低的是建面约116㎡四房，总价709万元，单价6.1万元/㎡。

据了解，项目目前在售的大户型，单价已超7万元/㎡。

以小户型出圈的珠江花城，五一期间将推出总价800万元起的特价单位，想置换的小伙伴可以到现场了解。

而荔湾力迅西关雅筑推出的特价单位，单价在6.8-7万元/㎡之间，最低624万元可拿下一套建面约91㎡单位。

该项目现在售建面约91-137㎡三至四房，单价7.2万元/㎡。

白云方面，10个项目有优惠活动，其中江高板块的绿城江府海棠采取灵活付款方式，首期仅需10万元起。

钟落潭板快的刚需大盘越秀·白云·星汇城优惠力度颇大，建面约78-86㎡特价单位，总价167-197万元，三成首付即50万左右可上车小三房。

新市板块的保利阅云台，建面约99-108㎡特价单位，总价42X-48X万元，其目前在售建面约97-110㎡三至四房，均价4.6万元/㎡。

广州南部

广州南部的番禺和南沙合计有12个盘放出优惠信息，其中南沙8盘齐发。

横沥岛比较热闹，建发明珠湾玺、铂玥明珠one和星河江堤春晓均有动作。建发明珠湾玺建面约99-116㎡特价单位，总价293-357万元。

铂玥明珠one加推全新3栋，提前登记有优惠；全新盘星河江堤春晓首开，该项目是横沥岛上容积率最低的新盘，且一线临江，展厅已开放近半年，如今终于准备入市，估计会引发关注。

金洲蕉门河板块有三盘放出优惠，南沙保利半岛限时送30年物管费补贴以及限时优惠20万；星河东悦湾建面约106-128㎡特价单位，总价31X-40X万元；颐德湾尚3套一口价单位总价474万元起。

番禺方面，优惠楼盘集中在广州南站板块、大学城板块以及莲花山板块，其中广州南站板块的星瀚TOD一口价单位总价最低262万元起。

项目目前在售的房源基本在北区，在售建面约85-115㎡二至四房，均价3.7万元/㎡。

广州东部

东部方面，增城和黄埔合计16盘释放优惠，占到统计的35%。

增城有9个项目出战，遍地是“1字头”单位，比如时代名著推出5套特价单位，单价最低1.82万元/㎡；中奥方直明日公元特价单位1.6-1.7万元/㎡；保利水木芳华建面约67-104㎡特价单位，总价121-187万元。

珠江·花屿花城采取灵活付款方式，首期12万元起；敏捷绿湖首府老带新推荐成交，新旧业主共享5年物业费。

黄埔方面，保利三盘提前抢跑，其中保利锦上推出建面约105㎡特价单位，总价35X万元；保利翔龙天汇特价单位最低37X万元；保利罗兰国际特价单位最低49X万元。

广州多个项目抢跑五一，根本原因在于4月成交熄火，开发商急于促成交，干脆将节点提前，加促成交。

对于广州二季度楼市走势，第一太平戴维斯预测，市郊区域仍将是供应的主要来源。全市成交均价或将因中心城区优质项目成交的推动而小幅上升。此外，中心城区如天河、海珠等均有望迎优质供应推盘入市。短期内，购房者仍将持谨慎态度，市场观望情绪或持续浓厚。但长期而言，广州住宅市场需求规模有望持续扩大。

注：以上项目目前在售均价均为参考价，具体以实际为准

图源：网络

最新公布！广州11区房价出炉！

广州4月新房公示均价 39570元/㎡

环比上月上涨 0.53%↑

同比去年同期下跌 18.2% ↓

天河区

天河4月新房公示均价 87977元/㎡

环比上月下跌 1.07%↓

同比去年同期下跌 17.68% ↓

海珠区

海珠4月新房公示均价 92697元/㎡

环比上月下跌 0.01%↓

同比去年同期下跌 17.77% ↓

越秀区

越秀4月新房公示均价 92719元/㎡

环比上月下跌 12.22%↓

同比去年同期下跌 11.7% ↓

番禺区

番禺4月新房公示均价 43985元/㎡

环比上月下跌 2.18%↓

同比去年同期下跌 9.38% ↓

白云区

白云4月新房公示均价 43377元/㎡

环比上月上涨 0.06%  ↑

同比去年同期下跌 0.06% ↓

花都区

花都4月新房公示均价 20539元/㎡

环比上月上涨 6.74%  ↑

同比去年同期上涨 6.74% ↑

黄埔区

黄埔4月新房公示均价 40398元/㎡

环比上月下跌 0.19%  ↓

同比去年同期下跌 2.71% ↓

荔湾区

荔湾4月新房公示均价 57710元/㎡

环比上月下跌 3.82%↓

同比去年同期下跌 18.76% ↓

增城区

增城4月新房公示均价 17438元/㎡

环比上月上涨 0.13%  ↑

同比去年同期下跌 7.84% ↓

南沙区

南沙4月新房公示均价 28110元/㎡

环比上月上涨 2.76%  ↑

同比去年同期下跌 2.9% ↓

从化区

从化4月新房公示均价 12640元/㎡

环比上月下跌 0.12%↓

同比去年同期下跌 6.76% ↓

素材来源：克而瑞广佛区域、广州乐居、广州攻略通